11月7日

廣州市規(guī)劃和自然資源局公布

《廣州市“十四五”現(xiàn)代物流樞紐

及產(chǎn)業(yè)發(fā)展土地利用規(guī)劃》

該《規(guī)劃》提出

廣州將建設(shè)

5個(gè)特大型交通物流樞紐

10個(gè)大型交通物流樞紐

同時(shí)

整治提升主城區(qū)存量物流用地

通過“清理疏散、改造提升、完善配建”

三類整治措施

加快主城區(qū)物流園區(qū)疏解

最新《規(guī)劃》

一起來解讀~

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打造“交通+物流+產(chǎn)業(yè)”融合空間

廣州物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展：

作為區(qū)域制造業(yè)中心，近年來廣州著力建設(shè)國(guó)際航運(yùn)中心、物流中心、貿(mào)易中心和現(xiàn)代金融服務(wù)體系，并借助5G、人工智能等“新基建”數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)廣州傳統(tǒng)物流轉(zhuǎn)型。

同時(shí)著力打造國(guó)際航空樞紐和世界級(jí)鐵路物流樞紐，與粵港澳大灣區(qū)腹地區(qū)域的其他港口實(shí)現(xiàn)聯(lián)通和共同發(fā)展，建立城市群快速貨運(yùn)體系、城市共同配送體系。

《規(guī)劃》在

《廣州市交通物流融合發(fā)展

第十四個(gè)五年規(guī)劃》提出的

“5+10+N”物流樞紐布局體系基礎(chǔ)上

銜接《國(guó)家物流樞紐布局和建設(shè)規(guī)劃》

《國(guó)土空間總體規(guī)劃》、控制性詳細(xì)規(guī)劃、

產(chǎn)業(yè)區(qū)塊控制線

協(xié)同劃定

特大型及大型物流樞紐集聚發(fā)展范圍

規(guī)劃范圍：廣州市行政轄區(qū)，現(xiàn)狀土地總面積約為7250平方公里（未含海域面積）。

規(guī)劃對(duì)象：依托物流樞紐形成的“交通+物流+產(chǎn)業(yè)”融合空間，包括交通用地、物流用地、相關(guān)產(chǎn)業(yè)用地、商業(yè)用地、配套居住用地等。

規(guī)劃目標(biāo)：通過優(yōu)化物流產(chǎn)業(yè)空間布局、多種方式增加土地供應(yīng)，提升物流產(chǎn)業(yè)用地效率和物流產(chǎn)業(yè)集聚水平，強(qiáng)化現(xiàn)代物流發(fā)展基礎(chǔ)，提升國(guó)際物流中心與綜合交通樞紐功能，實(shí)現(xiàn)物流產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，降低社會(huì)物流和交易成本，改善人居環(huán)境和城市面貌。

總體布局

規(guī)劃5+10特大型、大型交通物流樞紐

《規(guī)劃》提出，在“產(chǎn)業(yè)+交通+物流”融合發(fā)展理念下，以現(xiàn)代化立體綜合交通體系為依托，布局新增一批要素高度集聚、功能強(qiáng)大的物流樞紐，推動(dòng)交通、物流與產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)融合，大力建設(shè)交通物流設(shè)施、物流組織和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的組合式樞紐，形成具備強(qiáng)大區(qū)域整合和輻射能力的產(chǎn)業(yè)組織中心。

▲ 廣州規(guī)劃物流樞紐分布圖

5個(gè)特大型交通物流樞紐

包括廣州空港物流樞紐、廣州南沙港物流樞紐、廣州鐵路集裝箱中心站公鐵聯(lián)運(yùn)樞紐、廣州東部公鐵聯(lián)運(yùn)樞紐、廣清空港現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)新城（位于清遠(yuǎn)市）。

10個(gè)大型交通物流樞紐

包括白云神山物流樞紐、廣州高鐵快運(yùn)物流樞紐、黃埔新港物流樞紐、下元物流樞紐、花都港物流樞紐、花都獅嶺物流樞紐、增城開發(fā)區(qū)物流樞紐、小虎沙仔物流樞紐、從化明珠物流樞紐、龍沙汽車物流樞紐。

廣州將在白云這些地方

著力打造交通物流樞紐

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廣州空港物流樞紐

功能定位：

依托白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)及其北端區(qū)域、機(jī)場(chǎng)綜合保稅區(qū)南區(qū)，建設(shè)空港型國(guó)家物流樞紐，打造亞太航空物流中心、臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)。

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樞紐集聚發(fā)展范圍：

機(jī)場(chǎng)高速、大廣高速、機(jī)場(chǎng)第二高速、機(jī)場(chǎng)大道等道路圍合區(qū)域，規(guī)劃總面積8053公頃。

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主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展指引：

在集聚發(fā)展范圍內(nèi)，規(guī)劃布局機(jī)場(chǎng)核心功能區(qū)、臨空物流產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合保稅區(qū)、航空裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、臨空智造產(chǎn)業(yè)區(qū)、生命健康產(chǎn)業(yè)區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)商務(wù)區(qū)、綜合配套區(qū)等產(chǎn)業(yè)功能組團(tuán)。

按組團(tuán)特點(diǎn)，集聚發(fā)展冷鏈物流、保稅物流、電商物流、郵政快遞等航空物流集群產(chǎn)業(yè)，航空零部件、機(jī)載設(shè)備及系統(tǒng)、航空器整機(jī)等航空裝備集群產(chǎn)業(yè)，生物醫(yī)藥、新型醫(yī)療19器械制造等生命健康集群產(chǎn)業(yè)，智能制造、通信設(shè)備、集成電路等臨空智造集群產(chǎn)業(yè)。

廣州鐵路集裝箱中心站公鐵聯(lián)運(yùn)樞紐

▲廣州鐵路集裝箱中心站南區(qū)效果圖

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功能定位：

依托廣州鐵路集裝箱中心站、大朗貨站、江村編組站，打造商貿(mào)型和陸港型國(guó)家物流樞紐、亞歐跨境物貿(mào)支點(diǎn)、國(guó)際班列集結(jié)中心、國(guó)家鐵路多式聯(lián)運(yùn)基地。

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樞紐集聚發(fā)展范圍：

北二環(huán)高速、廣花快速路、華南快速路、流溪河等圍合區(qū)域，樞紐集聚發(fā)展范圍總面積 4479.46 公頃。

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主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展指引：

在集聚發(fā)展范圍內(nèi)，規(guī)劃物流功能區(qū)（鐵路、港口）、產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商住發(fā)展配套區(qū)、綜合配套區(qū)等功能組團(tuán)。大力發(fā)展公鐵、水鐵等多式聯(lián)運(yùn)。

集聚發(fā)展大宗商品物流、冷鏈物流、電商物流、保稅物流、高鐵物流等現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，商貿(mào)會(huì)展、物流金融、科技服務(wù)（物流大數(shù)據(jù)）等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，智能電器、智能家居、美妝日化、食品加工等先進(jìn)制造業(yè)。

增城區(qū)寧西物流樞紐

南香谷一期超級(jí)倉(cāng)

定位：依托廣惠高速、花莞高速公路，打造電子商貿(mào)服務(wù)型物流樞紐、高速公路物流服務(wù)創(chuàng)新示范高地、智能倉(cāng)儲(chǔ)一級(jí)物流樞紐

南香谷二期

定位：打造廣州東最大的云數(shù)據(jù)服務(wù)中心，打造智能物流創(chuàng)業(yè)基地。

白云神山物流樞紐

▲廣州白云神山物流樞紐項(xiàng)目（一期）效果圖

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功能定位：

依托廣清高速、花莞高速公路，打造商貿(mào)服務(wù)型物流樞紐、高速公路物流服務(wù)創(chuàng)新示范高地、高端消費(fèi)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈管理和結(jié)算服務(wù)創(chuàng)新中心。

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樞紐集聚發(fā)展范圍：

白云神山物流樞紐集聚發(fā)展范圍總面積102.33 公頃。

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主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展指引：

集聚發(fā)展范圍內(nèi)，規(guī)劃布局公路物流區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合配套服務(wù)區(qū)等功能組團(tuán)。

發(fā)展公路物流、空地23多式聯(lián)運(yùn)，實(shí)現(xiàn)干配分離，并為貨物提供倉(cāng)儲(chǔ)、轉(zhuǎn)運(yùn)、分撥、調(diào)度等綜合物流服務(wù)。

集聚發(fā)展醫(yī)藥冷鏈物流、生鮮冷鏈物流、應(yīng)急物流、綜合電商、供應(yīng)鏈金融、物流結(jié)算、物流大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，提供現(xiàn)代物流供應(yīng)鏈綜合配套服務(wù)。

此外，《規(guī)劃》還提出，按照廣州城市功能定位、產(chǎn)業(yè)布局的要求，通過轉(zhuǎn)型疏解、集中安排等多種方式優(yōu)化整合存量物流用地，引導(dǎo)物流企業(yè)向物流樞紐和重要物流園區(qū)合理集聚。依照《廣州市交通物流融合發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃》《廣州市近期整治提升類物流園區(qū)土地利用及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2020-2023年）》等相關(guān)政策的要求，主城區(qū)開展物流園整治提升行動(dòng)，針對(duì)物流園區(qū)布局“小、散、亂”等現(xiàn)狀問題，通過“清理疏散、改造提升、完善配建”三類整治措施加快主城區(qū)物流園區(qū)疏解。

提出多條措施

支持物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展

用地方面

《規(guī)劃》對(duì)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展

提出多條支持措施

↓

支持利用存量資源新增物流用地供應(yīng)，鼓勵(lì)通過中心城區(qū)物流園區(qū)、批發(fā)市場(chǎng)、舊廠房、舊倉(cāng)庫、工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房和商務(wù)樓宇等存量資源的改造提升，建設(shè)物流和數(shù)字經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展的特色產(chǎn)業(yè)園。

鼓勵(lì)通過集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)提高用地供給。對(duì)于符合條件的經(jīng)營(yíng)性集體建設(shè)用地，鼓勵(lì)土地所有權(quán)人按照相關(guān)規(guī)定，通過土地使用權(quán)出讓、出租、政府統(tǒng)租等方式提供給其他單位或個(gè)人，用于現(xiàn)代物流項(xiàng)目建設(shè)使用，增加物流用地市場(chǎng)供給。

加大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地保障。凡在廣州落地的現(xiàn)代物流和供應(yīng)鏈上市公司、投資符合廣州產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向且投資額超過10億元的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目；或在市物流樞紐規(guī)劃布局的物流樞紐產(chǎn)業(yè)園引入投資額10億元以上的現(xiàn)代物流和供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，可參照項(xiàng)目所在區(qū)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定出讓起始價(jià)。